出现烂尾楼业主怎么维权

法律分析：
（1）与开发商协商是较为温和的维权方式，明确复工与交付时间及违约责任，能在一定程度上保障业主权益，促使开发商积极解决问题。
（2）向政府部门投诉，借助政府的行政力量介入调查处理，政府有监管职责，能对开发商形成压力，推动问题解决。
（3）向法院提起诉讼是有力的法律手段。若开发商违约，业主可通过诉讼解除合同、获退款及赔偿；开发商破产时，申报债权参与分配可尽量挽回损失。
（4）业主联合维权可汇聚力量，推选代表集中维权能提升效率和影响力，在与各方沟通中更有话语权。

提醒：
维权过程需保留好相关证据，不同烂尾楼情况复杂，对应解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）与开发商协商时，业主应准备好购房合同等相关材料，在协商过程中保持理性，明确表达自身诉求，要求开发商给出确切的复工和交付时间，并承担违约责任，如支付违约金。

（二）协商无果向政府部门投诉，业主需整理好问题材料，清晰说明楼盘烂尾情况及自身诉求，配合政府部门的调查工作。

（三）向法院提起诉讼前，要收集齐全购房合同、付款凭证等证据。若开发商违约，可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失；若开发商破产，及时申报债权参与破产财产分配。

（四）业主联合起来推选代表维权，推选有时间、有沟通能力的业主作为代表，集中业主意见，统一与开发商和政府部门沟通。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.与开发商协商，要求确定复工与交付时间，并承担违约责任，如支付违约金。

2.协商不成，向住建局、房管局等政府部门投诉，让其介入调查，推动问题解决。

3.凭借购房合同等证据起诉。开发商违约，可要求解除合同、退款付息、赔偿损失；开发商破产，可申报债权参与分配。

4.业主联合推选代表集中维权，提升效率与影响力，增强话语权。
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结论：
遇到烂尾楼，业主可与开发商协商、向政府部门投诉、向法院起诉、联合集中维权等方式进行维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商与业主签订购房合同后，就有按照约定交付房屋的义务。若出现烂尾情况，属于开发商违约。业主与开发商协商要求其明确复工交付时间并承担违约责任，是合理合法主张自身权益。若协商不成，向住建局、房管局等政府部门投诉，政府部门有职责对房地产市场进行监管，可推动问题解决。业主凭借购房合同等证据向法院起诉，若开发商违约，可依据法律要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失；开发商破产时，业主申报债权参与破产财产分配也是法律赋予的权利。业主联合推选代表集中维权，能更好地表达诉求，提升效率和影响力。如果您在烂尾楼维权过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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遇到烂尾楼，业主维权方式多样且需合理运用。
1.与开发商直接协商是基础。要求开发商明确复工和交付时间，并承担违约责任，如支付违约金。这是最直接解决问题的途径，但可能因开发商自身问题难以达成满意结果。
2.协商无果时，向住建局、房管局等政府部门投诉。借助政府部门的监管权力，介入调查处理，推动开发商解决问题，促使项目尽快复工。
3.凭借购房合同等证据向法院提起诉讼。若开发商违约，可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失；若开发商破产，可申报债权参与破产财产分配，通过法律手段保障自身权益。
4.业主联合推选代表集中维权。此举能提升维权效率和影响力，增强在与开发商、政府部门沟通协商中的话语权，增加问题解决的可能性。