协议离婚房产分割是怎样的

1.协议离婚房产分割应充分尊重双方意愿，先由双方协商处理，达成一致后在离婚协议里明确房产归属、补偿方式等并履行。若双方均想取得房屋所有权且同意竞价，可竞价确定归属，出价高者给予对方补偿；一方主张所有权的，按市场价格补偿另一方；双方都不主张的，可申请拍卖房屋并分割价款。
2.当房产有未还清贷款时，要明确后续还款责任。若协商无果，可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。
3.解决措施与建议：一是在协商过程中保持理性和冷静，充分考虑双方实际情况；二是签订离婚协议时务必严谨细致，避免后续纠纷；三是若起诉到法院，要积极收集对自己有利的证据，配合法院查明事实。
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法律分析：
（1）协议离婚的房产分割，核心在于自愿协商。双方需在离婚协议里清晰写明房产归属和补偿方式，这是保障双方权益的关键。之后按协议履行，确保约定能有效落实。
（2）在房屋所有权归属有争议时，若双方都想获得且同意竞价，通过竞价决定归属，出价高者补偿另一方，体现公平竞争。若一方主张所有权，需按市场价格对另一方补偿，保证公平合理。若双方都不主张，可申请拍卖房屋分割价款。
（3）对于有贷款未还清的房产，要明确后续还款责任，避免后续纠纷。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据具体情况进行判决。

提醒：
协议离婚房产分割需仔细明确各项内容，涉及贷款的要谨慎处理还款责任。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）协议离婚房产分割需遵循自愿原则，双方协商好后要在离婚协议里写清楚房产归属和补偿方式等，然后按协议执行。
（二）若双方都想要房子且同意竞价，就通过竞价确定归属，出价高的得到房子并补偿对方。
（三）一方主张房屋所有权的，要按市场价格补偿另一方。
（四）双方都不想要房子，可申请拍卖，分割所得价款。
（五）房产有贷款未还清的，要明确后续还款责任，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚分割房产，遵循自愿协商原则。达成一致后，在离婚协议里明确房产归属、补偿方式等并依约履行。

2.双方都要房屋所有权且同意竞价，通过竞价确定归属，出价高者得房并补偿对方；一方主张的，按市场价补偿另一方；双方都不主张，可申请拍卖，分割所得价款。

3.房产有贷款未还清，要明确后续还款责任。协商不成，可向法院起诉，由法院判决。
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结论：
协议离婚时房产分割先由双方自愿协商，若协商一致需在离婚协议明确相关内容并履行；还可通过竞价、一方补偿另一方、拍卖房屋分割价款等方式处理；涉及贷款要明确还款责任，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。所以协议离婚时房产分割遵循自愿协商原则，达成一致的协议对双方具有法律约束力。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，这种方式符合意思自治原则，出价高者获得房屋并补偿对方。一方主张所有权，按市场价格补偿另一方，保障了另一方的财产权益。双方均不主张时拍卖房屋分割价款也是合理的财产处置方式。涉及贷款未还清的情况，明确还款责任能避免后续纠纷。若协商不成起诉，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在协议离婚房产分割过程中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。