离婚时婚前购买的房子归谁

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据法律规定，该房子属于个人财产，离婚时归该方所有，因其购房行为和产权登记均在婚前完成，财产性质明确。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房子产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿，这是对夫妻共同付出的合理体现。
（3）婚前一方买房登记在对方名下，通常被视为以结婚为目的的赠与，离婚时归登记方，不过这需结合实际情况判断赠与是否成立。
（4）婚前双方共同出资买房，若按出资比例登记，离婚时按出资比例分割；若登记为共同共有，则通常平均分割，体现公平原则。

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1.离婚时婚前购买房子归属有不同判定情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚归该方，因其出资和登记都明确指向个人，符合物权归属逻辑。
2.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，考虑到婚后共同投入及财产增值，这样既保障产权方，也维护共同还贷方权益。
3.婚前一方买房登记在对方名下，视为以结婚为目的赠与，离婚归登记方，这种赠与有特定目的且已完成登记。
4.婚前双方共同出资买房，按登记情况分割，登记按出资比例时按比例分割，登记共同共有则平均分割，遵循出资和约定原则。
建议在购房时明确出资情况并保留证据，可签订协议约定产权归属，避免离婚时产生纠纷。
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结论：
离婚时婚前购买房子归属分多种情况，全款买且登记自己名下归该方；付首付登记自己名下、婚后共同还贷，房子归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在对方名下一般归登记方；双方共同出资按出资比例或平均分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是其婚前个人财产，离婚时自然归其所有。一方婚前付首付登记自己名下、婚后共同还贷，房子的产权登记体现了物权归属，所以归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，因此登记方要给予另一方补偿。婚前买房登记在对方名下，可视为以结婚为目的的赠与行为，所以离婚时归登记方。婚前双方共同出资买房，按出资比例分割符合公平原则，若登记为共同共有则平均分割。如果大家在离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房子在离婚时明确归购买方，因为这属于其个人财产，另一方无权要求分割。

（二）一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方。不过，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分的金额。

（三）婚前一方买房，登记在对方名下，由于一般视为以结婚为目的的赠与，离婚时房子通常归登记方。

（四）婚前双方共同出资买房，若按出资比例，无论登记在哪一方名下，按各自出资份额分割；若登记为共同共有，则通常平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚时，婚前购买房子的归属有不同情况：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚归该方。
一方婚前付首付并登记自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，但需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
一方婚前买房登记在对方名下，视为结婚赠与，离婚归登记方。
双方婚前共同出资买房，按出资比例分割；若登记为共同共有，则平均分割。