商品房屋顶漏水哪个负责

结论：
商品房屋顶漏水责任主体分情况确定，保修期内由建设单位负责；过保修期，属住宅专项维修资金列支范围的用其维修，未交存则全体业主担责，个别业主使用不当或破坏导致的由该业主担责。
法律解析：
根据相关法律规定，在保修期内，建设单位对房屋质量有保修责任，所以屋顶漏水问题由其负责维修。过了保修期，如果屋顶防水工程在住宅专项维修资金列支范围内，可申请使用该资金维修，费用由业主共同承担。若未交存此资金，且屋顶属业主共有部分，全体业主需共同承担维修责任。若能证明是个别业主的不当使用或破坏造成漏水，该业主就需承担维修和赔偿责任。若您在商品房屋顶漏水责任认定和处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房屋顶漏水责任主体按不同情况区分。保修期内，建设单位承担保修责任，屋顶漏水由其维修。已过保修期时，若属于住宅专项维修资金列支范围的屋顶防水工程，可申请使用专项维修资金，费用由业主共担；若未交存专项维修资金且屋顶属业主共有部分，由全体业主承担维修责任；若因个别业主使用不当或破坏致漏水，该业主担责。
2.解决措施与建议：
业主发现屋顶漏水应及时联系物业，确认房屋是否在保修期，若在则督促建设单位维修。
过保修期需使用专项维修资金时，物业应协助业主按程序申请。
若怀疑个别业主责任，可通过协商、第三方鉴定确定责任方，要求其承担相应责任。
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法律分析：
（1）在保修期内，依据相关法律规定，建设单位需对房屋质量履行保修义务。所以当商品房屋顶在此期间漏水时，建设单位有责任负责维修，保障房屋质量符合标准。
（2）过了保修期，若屋顶防水工程属于住宅专项维修资金列支范围，可申请使用该资金维修，费用由业主共同承担。这体现了业主对共有部分维护的共同责任。
（3）若未交存住宅专项维修资金，且屋顶为业主共有部分，全体业主需共同承担维修责任，这是基于共有关系的法律要求。
（4）若能证明是个别业主使用不当或破坏导致屋顶漏水，该业主就要承担维修及赔偿责任，以弥补其他业主的损失。

提醒：遇到商品房屋顶漏水情况，要及时确定是否在保修期，并保留相关证据。不同情况责任主体不同，建议咨询专业意见分析具体责任。
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（一）在保修期内，联系建设单位，要求其按照规定对屋顶漏水问题进行维修。
（二）已过保修期且属于住宅专项维修资金列支范围的，向相关部门申请使用专项维修资金维修，费用由业主共同承担。
（三）未交存住宅专项维修资金且屋顶为业主共有部分的，组织该楼全体业主共同承担维修责任。
（四）若能证明是个别业主使用不当或破坏导致漏水，要求该业主承担维修及赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在保修期内建设单位承担保修责任，过保修期后按不同情况处理屋顶漏水问题，都在物业服务及业主相关权益范畴内。
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1.保修期内：建设单位对房屋质量有保修责任，屋顶漏水由建设单位维修。
2.过保修期且有专项维修资金：属于住宅专项维修资金列支范围的屋顶防水工程，可申请使用该资金维修，费用由业主共担。
3.过保修期且无专项维修资金：屋顶属业主共有部分，由全体业主承担维修责任。
4.个别业主过错：能证明是个别业主使用不当或破坏致漏水，该业主担责。